Từ một thị trường vùng ngoại ô TP.HCM với phần lớn sản phẩm là căn hộ trung cấp, bình dân, chỉ trong 2 năm trở lại đây, giá BĐS quận Bình Tân đang tăng chóng mặt, thiết lập mặt bằng mới cao chót vót.
Không Còn Là Vùng Trũng
Hàng loạt dự án mới chuẩn bị chào bán tại TP.HCM trong 3 tháng cuối năm đang tập trung về khu vực quận Bình Tân khiến sức nóng của thị trường này sánh vai với TP.Thủ Đức. Không chỉ nguồn cung, giá căn hộ Bình Tân cũng trên đà nhảy múa chung với khu Đông khi loạt dự án mới triển khai xuất hiện tầm giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Động thái này khiến mặt bằng giá BĐS khu vực này tăng cao chót vót, gần như không còn sản phẩm dưới 40 triệu đồng/m2.
Cụ thể, mới đây CĐT Khang Điền có kế hoạch chào bán ra thị trường dự án căn hộ Privia tại đường An Dương Vương, P. An Lạc. Dự án này có quy mô 1.84 ha gồm 3 block với 1.045 căn hộ diện tích từ 58 – 103m2 với giá dự kiến thấp nhất từ 60-65 triệu đồng/m2. Một dự án khác cũng đang chào bán tại đây dịp cuối năm là Aio City của CĐT Hoa Lâm với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Theo đó, mức giá bán hiện tại của Aio City là vào khoảng từ 65 triệu đồng/m2. Tập đoàn Kita Group tham gia vào thị trường căn hộ Bình Tân với dự án chung cư cao cấp Stella En Tropic trên đường Võ Văn Kiệt, P. An Lạc. Dự án này có khoảng 1,200 căn hộ có diện tích trung bình 49m2 – 83m2 giá chào bán từ 60-70 triệu đồng/m2. Một dự án căn hộ khác đã triển khai từ trước đó là Moonlight Centre Point do Công ty địa ốc Vĩnh Tiến làm CĐT cũng đang rao bán sơ cấp giá từ 65-70 triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, phần lớn chung cư đang triển khai tại Bình Tân hiện nay đều có giá trên 50 triệu đồng/m2. Xét về nguồn cung sơ cấp, “vùng trũng” hiếm hoi tại thị trường này còn duy trì khoảng giá từ 40 triệu đồng /m2 chỉ còn lại dự án Akari City của CĐT Nam Long. Đây cũng là KĐT lớn nhất tại Bình Tân nói riêng và khu Tây TP.HCM nói chung.
Theo kế hoạch, quý 4/2022, Akari City sẽ mở bán sản phẩm mới thuộc giai đoạn 2 với tầm giá dao động từ 45-48 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Vì là sản phẩm hiếm hoi còn duy trì tầm giá bán dưới 50 triệu đồng/m2, có hỗ trợ chính sách vay ưu đãi và thanh toán kéo dài nên Akari City là dự án luôn duy trì tỷ lệ tiêu thụ cao tại khu Tây TP.HCM với thanh khoản các đợt mở bán luôn đạt 90-100%. Hiện giai đoạn 1 của dự án gồm 1.862 căn hộ đã hoàn thiện bàn giao và chào đón hơn 2.000 hộ gia đình vào sinh sống.
Không chỉ với dự án mới, loạt sản phẩm căn hộ cũ, triển khai từ trước đó tại Bình Tân như Moonlight Boulevard, Moonlight Park View, Imperial Place Bình Tân… cũng có giá bán thứ cấp tăng 30-40% trong vòng 3 năm qua. Nhiều dự án trung cấp có giá mở bán từ 32-38 triệu đồng/m2 hiện được sang nhượng ở khoảng 39-50 triệu đồng/m2. Thậm chí một số dự án nhà ở bình dân từng có giá khoảng 23 -27 triệu đồng/m2 thời điểm triển khai hiện cũng rao bán trung bình hơn 33-35 triệu đồng/m2.
Giá Nhà Bình Tân Tăng Mạnh Do Đâu ?
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tại quận Bình Tân, giá chung cư hiện dao động ở mức 48-70 triệu đồng/m2. Con số này nhìn chung đã tăng từ 30-50% so với giai đoạn 2019. Từ một quận “vùng trũng” về giá BĐS, điều gì đã khiến Bình Tân trở thành vùng giá cao chót vót, không dễ chạm đến như hiện nay?
Lý giải về nguyên nhân, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, sự tăng trưởng nhu cầu nhà ở của thị trường Bình Tân luôn rất lớn. Đây hiện là quận có diện tích lớn thứ ba tại TP.HCM, dân số cũng thuộc loại đông nhất nhì (khoảng hơn 800.000 người dân). Con số dân cư thực tế có thể cao hơn nhiều do những năm qua, Bình Tân liên tục đón thêm lượng lớn dân nhập cư từ các quận/huyện khác của TP.HCM và các tỉnh miền Tây đổ về sinh sống, làm việc.
Bên cạnh đó, tuy giá nhà Bình Tân đã tăng khá cao nhưng vẫn còn mềm hơn so với giá nhà TP.Thủ Đức từ 30-50% (giá căn hộ TP.Thủ Đức từ 55-120 triệu đồng/m2), thấp hơn huyện Nhà Bè (55-80 triệu đồng/m2) hay quận 7 (từ 70-100 triệu đồng/m2)… Do vậy tỷ suất lợi nhuận của thị trường này cũng được giới đầu tư đánh giá cao hơn. Khi một khu vực có mặt bằng giá ở ngưỡng quá cao, sẽ xuất hiện sự dịch chuyển nhu cầu về nơi có giá mềm hơn. Khu Tây nói chung và quận Bình Tân nói riêng vẫn là thị trường hướng đến nhu cầu ở thực. Mặt bằng giá tăng nhưng chậm hơn các quận/huyện khu Nam và khu Đông. Sự tăng trưởng giá BĐS Bình Tân bên cạnh việc chịu sự tác động chung từ yếu tố chi phí triển khai dự án gia tăng, khu vực này những năm qua có khá ít nguồn cung mới, lượng sản phẩm mở bán hạn chế, điều này tạo ra yếu tố khan hiếm khiến việc tăng giá trên thị trường sơ cấp là khó tránh.
Ngoài ra, ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận, những năm qua Bình Tân ghi nhận tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng có sự chuyển biến mạnh mẽ với hệ thống trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, các khu đô thị, khu dân cư mới hình thành ngày một nhiều khiến BĐS nơi đây sôi động, sầm uất hơn. Quận cũng hưởng lợi nhờ các dự án giao thông lớn như tuyến Metro 3A, Metro số 6, tuyến Quốc lộ 1A, mở rộng Đại lộ Võ Văn Kiệt, Cao tốc Trung Lương… nhờ vậy thị trường BĐS ngày càng đa dạng hóa. Bên cạnh dòng sản phẩm trung cấp, bình dân, BĐS Bình Tân sẽ xuất hiện nhiều dự án cao cấp hơn trong các năm tới để phù hợp với nhu cầu của thị trường.
